マンション経営による節税とは？

マンション経営を行う場合、確定申告をすることができます。こちらでは、確定申告をする際の基礎知識や注意点を解説いたします。都内でマンション経営をご検討されている方は、ぜひ参考としてお役立てください。

マンション経営をすると家賃収入が入ってきますが、家賃収入（不動産収入）に対して所得税はかからず、家賃収入から必要経費を差し引いた不動産所得が所得税の課税対象になります。これを計算式で表すと以下のようになります。

家賃収入にかかる税金 ＝（家賃収入－必要経費）× 所得税率

節税をするには必要経費を多くすることがポイントであり、確定申告の際には必要経費をもれなく計上することが大切です。

マンション経営は文字通り「経営」ですので、経営をするためには、様々な経費がかかってきます。マンション経営で必要になってくる経費には、以下のようなものがあります。

• 減価償却費
• 租税公課
• 損害保険料
• 修繕費
• 交通費
• 管理費
• 通信費
• 消耗品の購入費

マンション経営の主な収入源は家賃ですが、家賃収入に対して税金がかかるのではなく、家賃収入から必要経費を差し引いた不動産所得に対して税金がかかります。都内でアパートやマンションなどの不動産投資をご検討されている方は、ぜひ覚えておくと良いでしょう。

マンション経営では、必要経費を計上することが大切ですが、土地や建物を売るためにかかった費用は必要経費にはならないため注意が必要です。例えば、古いマンションを取り壊して売却する場合は、解体費や入居者に支払う立退料などは、必要経費には該当しません。

必要経費として認められるのは、マンション経営をするために必要な費用だけです。マンション経営とは関係のない私生活の費用は必要経費としては認められません。私生活で使用した食費やスマートフォンなどの通信費、マイカーのガソリン代などは必要経費にはなりませんので、注意するようにしましょう。