都内で不動産投資向け物件をご用意！マンション・アパート経営で会社の給料+αの収入を確保しよう！

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老後に備え、都内で不動産投資をご検討されている方は多いのではないでしょうか？不動産投資は、主にマンション経営とアパート経営の2つに分かれますので、どちらを選択すれば良いのかお困りの方もいらっしゃるかと思います。

ここでは、それぞれの違いについて、構造・初期投資・出口戦略ごとに見ていきましょう。

一口にマンションとアパートといっても、両者の違いがよくわからないという方も少なくないでしょう。両者は、法的に定義づけされているわけではありません。

一般的に、マンションの場合は3階建て以上の建物、アパートの場合は2階建ての建物を指します。マンションは鉄筋コンクリート（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）、アパートは木造や軽量鉄骨で建造されます。

このような背景から、一般的にマンションはアパートに比べて、耐震性や耐火性などの面で優れています。構造が頑強、つまりはそれだけ耐用年数が長いということですので、安定した長期経営が可能です。また、マンションはアパートよりも遮音性の面でも優れています。

賃貸物件においては、生活音による住民トラブルが起こる場合が多いため、投資物件を検討する上では、こちらも重要なポイントとなるでしょう。

マンション経営は、1室を区分所有するのが一般的です。そのため、不動産投資としては、マンション経営の方が始めやすいといえるでしょう。

一方、アパート経営の場合は、基本的に1棟単位で投資します。1棟を購入しますので、当然建物に加えて土地代も合わせた額になります。そのため、初期投資としては、かなり高額となり、一般的なサラリーマン世帯の方には手が出しにくいのが現状です。

不動産投資を始める際は、空き室の上昇などのリスクに備えて出口戦略を考えておくことが大切です。こちらでは、マンション経営とアパート経営の出口戦略についてご紹介します。