都内で新築・中古マンション経営を安心サポート！金融会社が倒産した場合の対処法をご紹介

都内でマンション経営をご検討されている方は多いでしょう。マンション経営をする際には、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。もし、融資を受けている金融機関が破綻するとどうなるのでしょうか？

こちらでは、住宅ローンの融資元である会社（金融機関）が破綻してしまった場合のローンの引き継ぎについて解説いたします。

日本では、バブル経済崩壊後、数多くの銀行が破綻しました。主な銀行の破綻は次の通りです。

• 北海道拓殖銀行（1997年）
• 日本長期信用銀行（1998年）
• 日本債券信用銀行（1998年）
• 東京相和銀行（1999年）
• 日本振興銀行（2010年）

北海道拓殖銀行は都市銀行であり、北海道を代表する都市銀行が経営破綻したことで、当時は大騒ぎになりました。日本長期信用銀行や日本債券信用銀行などの巨大銀行も破綻しましたし、ここに挙げた以外でも数多くの銀行が経営破綻しています。よって、知名度のある大手の金融機関が破綻する可能性もゼロとは言い切れません。

アパートやマンションなどの物件を購入する際は、不動産投資ローンや住宅ローンを利用するケースが一般的です。では、万が一融資元の金融機関が破綻したらどうなるのでしょうか？

住宅ローンでお金を借りた時には、手元には担保になる不動産が確実に存在するため、融資元の金融機関が破綻しても別の金融機関が引き継ぎを行ってくれます。そのため、万が一融資元が経営破綻しても、特に心配することはありません。基本的には、契約内容はそのまま引き継がれ、引き継がれた金融機関に対して返済することになります。

破綻した金融機関に預金がある場合、預金保険制度で保証されない1,000万円を超える部分の預金は、住宅ローンの残高と相殺することが可能です。

住宅ローンの融資元が破綻した場合には、基本的には契約内容はそのまま新しい銀行に引き継がれます。融資元の金融機関が破綻して、他の金融機関がローンを引き継いだ場合は、当然ですが、金融機関の担当者も変更になります。

また、ネットバンキングなども登録を初めからやり直さなければならず、面倒な手続きをすることが必要になってきます。